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小区广告隔一阵就换,收益去哪了

编辑: 责任编辑: 发布时间:2019-09-21 查看次数:31

公共收益填补开支,早已成物业潜规则


    9月17日,济南市锦绣泉城小区业主委员会将公共收益以发大米的形式返还给业主,引得济南其他小区业主羡慕。眼下,电梯广告、快递柜进场、商家进小区促销等事情,在小区内已司空见惯。由于发生在小区公共区域,这些经营统称为公共收益。公共收益应归全体业主所有。经走访调查发现,济南多个小区的这部分费用大多成了小区的隐性收入,并未与业主共享。


业主:小区广告隔段时间就换

还得向物业缴纳进场费


    “前一阵是整形医院广告,现在又换成了大闸蟹广告。”济南市全福立交桥一带某小区业主王先生发现,电梯里最近都统一安装了LED显示屏,屏幕从早到晚不间断播放整形、减肥、食品等广告。

    虽说对广告本身内容没啥兴趣,可广告背后的相关费用却引起他的好奇。经过打听,他才得知,物业公司不光不用花钱,广告公司还得向物业缴纳进场费用。

    为此,王先生专门咨询过小区物业。“物业负责人表示,广告所得收益主要用于补充公共维修基金、小区的绿化和车位维护。”可王先生觉得,小区的各项设施这几年都没啥变化,反而还不如从前。

    无独有偶,市中区一小区的一名业主关先生也反映,小区每栋居民楼的电梯内都有广告,可自打两年前入住小区后,从未得到任何补偿。“每次他们都说,公共收益用于维护小区内公共设施,可收益账目却从没公示过。”关先生说。

    “快递柜进入小区,居然还得给物业公司钱。”燕子山西路一个小区的一名业主李先生说,“最近,小区大门口的快递柜不见了,收发快递只能在家等,十分不便。快递小哥说,这是因为快递柜厂家与小区物业公司没谈拢进场费。”

    其实,除了业主普遍关注的电梯和楼道内的广告、快递柜入场占地费,小商小贩的入场费、公共产权房屋出租费以及其他小区共用部位和设施产生的收益都属于小区公共收益范畴。


物业:公共收益已归入维修金

账目公示日期却迟迟不定


   “这部分收益是用于维修小区公共服务设施的。”上述小区物业公司相关负责人表示,相关账目不久之后就会公示,但未表明具体日期。

    家住重汽彩世界的居民赵先生称,他居住的楼的每部电梯里都有广告。“小区电梯是公共空间。当初,我们买房的时候都交了公摊的钱,因此,产权也应该属于业主。物业怎么能擅自在电梯内做广告?况且这部分收入到底应该由谁来支配?”赵先生说。

    在中联花园停车场入口的上方挂着一块广告牌,展示着汽车、房产等各种广告。该小区业主孙女士说:“每天进进出出,都能看见这些广告,但是广告收益具体怎么使用,我们就不知道了。”

    面对业主的质疑,多个小区物业公司的负责人均表示,广告所得收益主要用于补充公共维修基金,小区的各个大门和车库道闸的维护建设都是用的这部分资金。

    据了解,根据相关规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益归全体业主共有。“入住了五六年,我们业主从没有收到过类似补偿,也没有看到任何项目的账目公示。”孙女士说。


调查:即便有业主委员会

公共收益也是敏感事件


    “大多数物业公司都是将这部分钱纳入自己的财政管理,填补开支,这都是习惯操作。”中联花园物业经理李先生说,“如果不是业主强烈要求,没有物业公司会主动公示账目。”

    “我们也有苦衷。物业公司的主要收入来源是物业费,但收费标准相对稳定,而随着物业公司人力、公共设施的维护等成本的增加,许多小区物业公司实际上很难盈利,甚至亏损,他们只能利用公共区域的收费来贴补。”李先生说。

    事实上,即便有业主委员会,公共收益问题也是敏感事件。“我们与物业公司在合同中约定公共收益实行‘三七’分配,物业公司占‘三’,业主委员会占‘七’。我们这样做的目的是为了让公共收益更好地用于小区建设。”另一小区业主委员会负责人说。

    “每年年底,我们都会公示全年的收支明细。可即便如此,仍会有业主表示质疑。”上述负责人坦言,业主委员会内的各项措施并不能严格落地。

    “事实上,许多物业公司之所以敢于敷衍业主的质问,一个重要原因在于业主委员会无法充分发挥作用。”山东大学法律专家李友震表示,“这也使得业主对物业公司收取小区公共收益的行为失去了约束能力。”

            (据新华社)